Inversión, visibilidad y exclusividad en el corazón de Malasaña

Spacio4 Luxury Homes presenta una excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios con mayor personalidad, actividad y proyección de Madrid. Este exclusivo local comercial, situado en pleno corazón de Malasaña, destaca por su privilegiada ubicación haciendo esquina, su gran visibilidad y las múltiples posibilidades que ofrece tanto para implantación de negocio como para proyectos de transformación, siempre sujetos a la normativa urbanística vigente.


Hablar de Malasaña es hablar de uno de los enclaves más dinámicos de la capital. Su combinación de actividad comercial, oferta gastronómica, cultura y elevado tránsito peatonal lo convierten en una de las zonas más atractivas para desarrollar cualquier actividad empresarial.

La ubicación permite acceder en pocos minutos a Gran Vía, Plaza de España, Conde Duque, Tribunal o Universidad, contando además con excelentes comunicaciones mediante Metro y autobús.

Un inmueble con enorme potencial

Con 158 m² construidos y 147 m² útiles, este local ofrece una configuración excepcional gracias a su distribución, su ubicación en esquina y su doble acceso independiente.

Entre sus principales características destacan:

• 158 m² construidos y 147 m² útiles.
• Local haciendo esquina con gran visibilidad comercial.
• Fachada a dos calles con magnífica presencia.
• Dos accesos independientes.
• Formado por dos locales unidos físicamente, manteniendo independencia registral.
• Dos referencias catastrales y dos fincas registrales independientes.
• Edificio representativo construido en 1905.
• Inmueble para reforma integral.

Protección patrimonial y posibilidades de actuación

El inmueble se ubica en un edificio con Protección Estructural (Norma Zonal 1, Grado 2, Nivel A), un nivel de protección que preserva los elementos estructurales y la fachada del edificio, permitiendo al mismo tiempo actuaciones de reforma interior conforme a la normativa aplicable.

Las intervenciones deberán contar, cuando corresponda, con la autorización de la Comisión Local de Patrimonio Histórico (CLPH), órgano encargado de supervisar las actuaciones sobre edificios protegidos.

Tras el estudio urbanístico realizado sobre el inmueble, cabe destacar aspectos especialmente relevantes:

• La planta baja, con aproximadamente 93,43 m², cumple el mínimo exigido para una vivienda, permitiendo plantear un posible cambio de uso a una única vivienda, siempre sujeto a proyecto técnico y obtención de las licencias municipales correspondientes.

• El sótano, de aproximadamente 55 m², constituye un excelente espacio complementario para destinar a zona de almacenamiento, gimnasio, sala polivalente, despacho, bodega o cualquier otro uso compatible con la normativa vigente.

La normativa de protección establece una superficie mínima de 60 m² por vivienda, por lo que únicamente resulta viable la creación de una única vivienda, no siendo posible la división en varias unidades residenciales sin los procedimientos urbanísticos extraordinarios que, en su caso, pudieran resultar de aplicación.

Una inversión con múltiples posibilidades:


• Clínicas, consultas médicas o centros especializados.
• Oficinas, despachos profesionales o espacios de coworking.
• Estudios creativos, galerías o showrooms.
• Comercio especializado o implantación de marcas.
• Proyecto de cambio de uso a una vivienda exclusiva, sujeto al correspondiente estudio técnico y a la obtención de las licencias urbanísticas necesarias.

Una oportunidad única en el centro de Madrid

La combinación de ubicación, visibilidad, salida de humos, independencia registral, protección patrimonial compatible con reformas interiores y el estudio urbanístico ya realizado convierten este inmueble en una oportunidad excepcional para inversores, empresas o particulares que buscan desarrollar un proyecto singular en una de las zona