Compramos nuda propiedad en Madrid

¿Qué significa vender la nuda propiedad de una vivienda?

La propiedad de una vivienda se puede dividir en dos. La nuda propiedad, en primer lugar, es la titularidad del inmueble. Y por otro lado, el usufructo, que es el derecho a usarlo y disfrutarlo. Puede darse viviendo en él o alquilándolo a un tercero. Aquel que posee las dos partes, tiene el pleno dominio. Tener esto claro es fundamental antes de que te hablemos de cómo compramos nuda propiedad en Madrid.

Cuando decides vender la nuda propiedad, el comprador pasa a ser el dueño. La persona que tenga el usufructo, ya seas tú u otra, sigue usando la vivienda. Eso sí, una vez que el usufructo se extingue, con motivo del fallecimiento del usufructuario o al alcanzar el plazo del pacto inicial, el nudo propietario recupera el pleno dominio. Y lo hace sin necesidad de una nueva compra.

Es decir, vendes la titularidad de la vivienda pero conservas el derecho a vivir en ella o a alquilarla, si así se pacta en la escritura. Y se inscribe la compraventa y la reserva del usufructo, en escritura pública ante notario y en el Registro de la Propiedad. Si te interesa encontrar comprador nuda propiedad en Madrid, contacta hoy mismo con Spacio4.

¿Qué casos de nuda propiedad estudiamos en Madrid?

Para empezar, en Spacio4 necesitamos saber quién es el titular de la vivienda y en qué situación está. Como comprador de nuda propiedad en Madrid, estudiamos viviendas, estudiamos viviendas cuyo dueño tiene el pleno dominio y quiere reservarse el usufructo. También casos en los que la nuda propiedad y el usufructo pertenecen ya a personas diferentes.

Si hay varios titulares, como dos hermanos o un matrimonio, por ejemplo, ten en cuenta que todas las partes deben estar de acuerdo para la venta. Si la vivienda procede de una herencia que aún no se ha repartido, primero habrá que aclarar a quién responde cada parte y en esos casos, quizás te interese nuestro servicio para vender una herencia en Madrid.

Por otro lado, también estudiamos pisos y casas de alto valor, como la nuda propiedad de viviendas de lujo en Madrid y la venta nuda propiedad en zona noroeste Madrid. Si la vivienda está alquilada con un contrato firmado hace décadas atrás la operación es diferente, y en ese caso te recomendamos conocer cómo trabajamos en la compra de pisos con renta antigua en Madrid. No esperes más y consúltanos.

¿Puedo vender la nuda propiedad y seguir viviendo en mi casa?

Sí, puedes vender nuda propiedad en Boadilla del Monte, Alcorcón u otro municipio de Madrid y seguir viviendo en tu casa. Pero para ello tienes que reservarte el usufructo en la escritura de compraventa. Eso sí, la permanencia no es automática y debe reflejarse por escrito, con su duración y sus condiciones. Solo así podrás tener plena seguridad jurídica.

El usufructo puede ser vitalicio, es decir, que dure toda la vida del usufructuario. También puede ser temporal, donde se establece un número de años. Puede haber dos usufructuarios, como habitualmente sucede en un matrimonio. En este caso el derecho se mantiene hasta que fallezca el último, si así se ha pactado. Los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario están regulados en el Código Civil (artículos 467 y siguientes). 

Mientras dure este derecho de uso, se puede vivir en la vivienda. También alquilarla y quedarte con la renta. Lo que hay que tener claro es que en ese tipo de situaciones no se puede vender de nuevo como pleno dominio, ya que la titularidad ya es del comprador.

¿Cuánto pagan por la nuda propiedad en Madrid?

El precio nuda propiedad en Madrid depende sobre todo del valor de la vivienda en pleno dominio y de cuánto tiempo se espera que dure el usufructo. Por este motivo, no existe un porcentaje fijo que podamos aplicar en todos los casos. En Spacio4 realizamos cada valoración de nuda propiedad en Madrid de forma individual.

En nuestro estudio tenemos en cuenta los siguientes factores:

• Valor de mercado de la vivienda: ubicación, estado, superficie y demanda en la zona.
• Duración del usufructo: edad del usufructuario o usufructuarios si hay más de uno, o los años pactados si es temporal.
• Estado y reformas previsibles: valoramos la necesidad de obras y el coste aproximado de las mismas.
• Cargas y gastos: hipoteca pendiente, derramas o deudas con la comunidad.

En cualquier caso, te explicamos la valoración nuda propiedad en Madrid por escrito, con todo lo que sabemos y lo que falta por confirmar y puede influir en el precio. Compramos nuda propiedad en Madrid con total transparencia y te presentaremos una oferta justa y competitiva.

Pago y condiciones de la operación

Te indicamos las formas de pago que podemos ofrecerte en tu caso en particular y las condiciones de compraventa antes de firmar nada. Si la vivienda tiene una hipoteca, revisamos el saldo pendiente y cómo se cancelaría con el precio de la venta. No esperes más y contacta ya con nosotros si quieres vender nuda propiedad en Madrid.

Gastos e impuestos al vender la nuda propiedad

Antes de firmar, conviene tener claro quién se encargará de abonar cada gasto mientras dure el usufructo. Por norma general, el usufructuario asume los gastos ordinarios y el nudo propietario las reparaciones extraordinarias que hagan falta, aunque la escritura puede determinarlo de otra manera.

En cualquier caso, al encontrar comprador nuda propiedad en Madrid, debes saber que lo habitual es que se respete lo siguiente:

Por otro lado, recuerda que la venta tiene consecuencias fiscales para ti, como la posible ganancia patrimonial en el IRPF o la plusvalía municipal. No te preocupes por nada, que en Spacio4 te asesoramos.