Recibir una propiedad en herencia en el noroeste de Madrid (Las Rozas, Pozuelo, Boadilla o Majadahonda) representa una oportunidad idónea para consolidar tu patrimonio. Sin embargo, cuando los herederos deciden vender una vivienda heredada en Madrid, el objetivo prioritario no es simplemente cerrar la operación, sino obtener el máximo beneficio neto una vez liquidadas todas las obligaciones tributarias obligatorias.
Con un mercado inmobiliario en el eje A-6 que registra incrementos de precio superiores al 12% anual, en Spacio4 trabajamos para que esa revalorización se traduzca en liquidez real disponible para la familia.
Los impuestos clave al vender una propiedad recibida en herencia
Para calcular la liquidez real tras vender un inmueble en Madrid, es fundamental tener en cuenta la triple carga fiscal que afecta al proceso:
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Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Tramite previo a la venta donde se liquida la adquisición del bien.
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Plusvalía Municipal (IIVTNU): Impuesto local que grava el incremento del valor del terreno desde que el fallecido adquirió la vivienda hasta la transmisión.
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IRPF (Ganancia Patrimonial): Impuesto aplicable en la declaración de la renta por la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio final de venta.
Estrategia Spacio4: ingeniería de precio para absorber la carga fiscal
Si el objetivo de los herederos es vender, nuestra intervención se centra en diseñar una estrategia que compense o absorba la «mordida» de los impuestos mediante una venta por encima de la media del mercado:
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Ingeniería de precio y valoración basada en datos
No aceptamos valoraciones genéricas. Utilizamos los datos reales de más de 2.300 operaciones analizadas para fijar un precio estratégico de salida que defienda el valor real del inmueble y absorba el coste de impuestos como la Plusvalía o el IRPF.
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Revalorización estética (Home Staging)
Transformamos la vivienda mediante técnicas de home staging e interiorismo de alto impacto para atraer al comprador premium. Elevamos la percepción de valor de la propiedad para cerrar la operación al precio más alto posible.
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Acceso a compradores cualificados sin esperas
Contamos con una amplia base de datos de compradores e inversores con solvencia acreditada que buscan activamente en el noroeste de Madrid. Esto acorta los plazos de comercialización, evitando que la vivienda heredada genere gastos recurrentes de mantenimiento, IBI o comunidad.
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Seguridad jurídica y precisión valorativa
Supervisamos minuciosamente cada documento, desde el contrato de arras hasta la escritura pública, asegurando una valoración correcta que evite inspecciones o sanciones futuras de la Agencia Tributaria.
Oportunidad patrimonial para tu futuro económico
Vender un inmueble heredado representa el inicio de nuevos proyectos personales o familiares. Nuestra misión en Spacio4 es garantizar que, tras la firma en notaría, la cifra neta que ingrese en tu cuenta bancaria sea la máxima que el mercado actual pueda ofrecer.
